夫妻离婚卖共有房屋怎么办
夫妻离婚后，对于共同拥有的房屋如何处理，是一个让人头疼的问题。本文将为您详细解读夫妻离婚卖共有房屋的流程和注意事项，帮助您顺利解决这一难题。
夫妻离婚后，对于共同拥有的房屋，可以通过以下四种方式进行处理：
1. 协议分割：夫妻双方友好协商，自愿约定房屋归属，并办理房屋过户手续。
2. 拍卖分割：如果协商不成，可以向人民法院申请拍卖房屋，并将所得价款按照双方约定的比例或者法院判决的比例进行分割。
3. 折价分割：如果房屋无法分割或者分割后价值受损严重，可以由夫妻一方以合理的价格向另一方购买房屋。
4. 补偿分割：如果房屋归属于其中一方，另一方可以要求获得相应的补偿，补偿方式可以是现金、房屋或者其他等价物。
离婚房屋分割流程
1. 评估房屋价值：由具有资质的房地产评估机构对房屋价值进行评估。
2. 协商分割方案：夫妻双方根据房屋的价值和各自的实际情况，协商房屋的分割方案。
3. 起草离婚协议书：如果协商一致，将房屋分割协议书写入离婚协议书中。
4. 办理过户手续：持齐相关材料（离婚协议书、不动产权证、身份证等）到不动产登记中心办理房屋过户手续。
注意事项
1. 确定房屋的共有人：明确房屋的所有权人，一般为夫妻双方。
2. 取得房产证：办理房屋分割前，需要先取得房屋所有权证。
3. 协商一致：尽量通过协商的方式解决房屋分割问题，避免诉讼带来的时间和金钱成本。
4. 保护权益：在房屋分割过程中，要维护自身的合法权益，防止对方恶意转移或者隐匿财产。
5. 征求专业意见：如果对房屋分割存在疑问，建议咨询专业律师或者房地产专家，获得专业的法律建议。
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