想离婚想卖房怎么办
婚姻走到尽头，想要离婚是一件令人煎熬的事情，而离婚时涉及到的财产分割更是让人头疼不已。如果婚前财产购买的房屋，婚后由夫妻双方共同还贷，离婚时该如何分割呢？本篇文章将为你详细解答想离婚想卖房怎么办，帮助你更好的维护自己的权益。
1、协商一致
离婚卖房最理想的方式是夫妻双方协商一致，由一方购买另一方的房产份额，或者共同出售房产，再进行财产分割。这种方式可以避免矛盾冲突，有利于双方友好分手。
2、法院判决
如果夫妻双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院判决房产归属。法院一般会根据房产的取得时间、出资比例、双方过错程度等因素综合考量，作出公平合理的判决。
3、拍卖变现
如果房产无法分割，法院可以判决拍卖变现，将拍卖所得款项按比例分配给双方。这种方式较为彻底，可以避免房产纠纷的长期拖延。
4、房产分割的特殊情况
婚前一方出资购买的房产：如果房产是在婚前由一方出资购买的，离婚时一般归出资方所有。
婚后共同出资购买的房产：如果房产是在婚后共同出资购买的，离婚时按照出资比例分割。
婚后一方出资购买的房产：如果房产是在婚后一方出资购买的，但另一方对房产增值有贡献的，可以分割增值部分。
按揭房：如果房产尚未还清贷款，离婚时可以由一方继续还贷，并取得房产所有权；也可以由双方共同还贷，继续共有房产。
5、注意事项
及时分割房产：离婚后及时办理房产分割手续，避免产生不必要的纠纷。
保留相关证据：在离婚诉讼过程中，保留房产出资、还贷等相关证据，有利于维护自己的权益。
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