夫妻买了烂尾楼离婚怎么办
夫妻购置烂尾楼，婚姻不幸难逃离异，烂尾楼的归属问题悬而未决，如何妥善处理才能保障自身的利益？面对烂尾楼的困局，夫妻双方应如何分清权利和责任，找到合理合法的解决办法？本文将为您深入解析“夫妻买了烂尾楼离婚怎么办”这一复杂法律问题，提供全面详尽的应对指南，帮助您顺利化解难题。
离婚的法律依据
根据《婚姻法》第三十九条规定，夫妻双方离婚时，共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
烂尾楼的法律性质
烂尾楼属于尚未竣工的商品房，房屋产权尚未完成过户手续，仍处于开发商名下。根据《物权法》第九条规定，尚未取得不动产权证的房屋，其买卖合同对未取得产权证的房屋不具有物权效力。
夫妻双方权利和责任
在离婚时，夫妻双方对烂尾楼享有以下权利和责任：
债务责任：夫妻双方共同承担购买烂尾楼所欠的债务，如购房贷款、违约金等。
产权份额：烂尾楼作为夫妻共同财产，应根据夫妻双方的实际出资比例或双方协议分配产权份额。
解决方法
夫妻离婚后如何处理烂尾楼，有以下几种解决方法：
协议处理：夫妻双方协商一致，就烂尾楼的归属、债务承担等问题达成协议，并签订书面协议。
申请法院判决：如果夫妻双方协商不成，可向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决烂尾楼的归属和债务承担。
继续履行合同：夫妻双方协商一致，继续履行购买烂尾楼的合同，共同承担债务和产权份额。
解除合同：夫妻双方协商一致，解除购买烂尾楼的合同，退回已付购房款，并由开发商承担违约责任。
需要特别注意
处理烂尾楼离婚纠纷时，需要特别注意以下几个问题：
产权转移登记：烂尾楼的产权尚未完成转移登记，因此在离婚时无法办理产权变更手续。建议夫妻双方先协商确定产权份额，待取得产权证后再办理产权过户。
债务承担：夫妻双方对购买烂尾楼所欠债务承担连带清偿责任。如果一方无法履行债务，另一方应承担全部债务。
风险评估：烂尾楼存在较大的风险，如开发商破产、工程质量问题等。在离婚时，夫妻双方应充分考虑烂尾楼的风险，谨慎做出决定。
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