离婚了办理房本怎么办
离婚后办理房本是一个比较常见的问题，很多人都不知道应该如何办理。本文将为大家详细介绍离婚后办理房本的流程和注意事项，帮助大家顺利完成房产过户。
在婚姻关系存续期间，夫妻共同财产中的不动产，包括房屋，需要双方共同到场办理房屋过户手续。而离婚后，则需要根据离婚协议或者法院判决书中的约定，由一方当事人独自或双方共同办理房屋过户手续。
1. 确定房屋归属
需要确定离婚后房屋的归属。离婚协议或者法院判决书中会对夫妻共同财产进行分割，明确规定房屋归属哪一方当事人。如果双方对房屋归属无法达成一致意见，可以向法院提起诉讼，由法院判决。
2. 准备材料
确定房屋归属后，需要准备以下材料：
离婚协议或者法院判决书
双方身份证
结婚证
房产证
房屋买卖合同（如果涉及到房屋转让）
3. 办理产权变更登记
携带上述材料前往房屋所在地的房管部门，办理产权变更登记手续。需要填写《房屋所有权变更登记申请表》，并提交相关材料。房管部门会对材料进行审核，审核通过后办理产权变更登记手续。
4. 缴纳费用
办理产权变更登记时，需要缴纳一定的手续费和契税。手续费一般按照房屋评估价值的比例收取，契税的税率为房屋评估价值的3%。
5. 领取新的房产证
产权变更登记完成后，需要领取新的房产证。新的房产证上将记载房屋的产权人信息。
注意事项
1. 离婚后办理房本时，一定要携带齐全的材料，否则会影响办理进度。
2. 如果房屋涉及到贷款，需要提前向银行办理贷款结清手续。
3. 离婚后房屋过户涉及到税费，需要提前准备足够的资金。
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