离婚后按揭房买卖流程怎么办
离婚后，如果夫妻双方有一套按揭房，那么按揭房的处理就成了一个需要面对的问题。如果夫妻双方协商一致，可以将按揭房归一方所有，由其继续偿还贷款。如果协商不成，则需要通过法院诉讼来解决。那么，离婚后按揭房买卖流程怎么办呢？
一、离婚后按揭房买卖流程
1、取得产权证明
离婚后，按揭房的产权仍属于夫妻双方共同所有。在买卖按揭房之前，需要取得产权证明。产权证明可以到不动产登记中心查询。
2、征得贷款银行同意
按揭房的贷款尚未还清，因此在买卖按揭房之前，需要征得贷款银行的同意。贷款银行一般会要求买方具备一定的还款能力，并对按揭房进行评估。
3、签订房屋买卖合同
征得贷款银行同意后，可以与买方签订房屋买卖合同。房屋买卖合同中应当明确约定房屋的买卖价格、支付方式、交房时间等事项。
4、办理过户手续
房屋买卖合同签订后，需要到不动产登记中心办理过户手续。过户手续包括提交房屋买卖合同、产权证明、身份证等相关材料。
5、结清贷款
过户手续办理完成后，需要向贷款银行结清贷款。结清贷款后，贷款银行会出具贷款结清证明。
6、注销抵押登记
结清贷款后，需要到不动产登记中心注销抵押登记。注销抵押登记后，按揭房的产权完全归买方所有。
二、离婚后按揭房如何全款买断
离婚后，如果一方想要全款买断按揭房，可以与另一方协商一致，按照剩余贷款金额分割夫妻共同财产。协商一致后，可以向贷款银行申请提前还款，结清贷款后办理过户手续即可。
三、离婚后按揭房如何出租
离婚后，如果一方想要出租按揭房，需要征得贷款银行的同意。贷款银行一般会要求出租人提供租房合同、租金收入证明等相关材料。征得贷款银行同意后，可以将按揭房出租。
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